Londra'da Mülk Değerleme ve Survey Rehberi

"Mülkü beğendim, teklif verdim — şimdi ne?"

Solicitor atanır, KYC başlar. Ama bir adım daha var: mülkün fiziksel ve piyasa değer durumunu bağımsız olarak doğrulamak. Bunu survey (yapı değerleme raporu) ile yaparsınız.

---

Neden Survey Yaptırmalısınız?

Satıcı mülkü "temiz" sunabilir. Ama İngiltere'de mülk satışı caveat emptor (alıcı dikkat etsin) prensibine göre işler — satıcının gizli ayıpları açıklama zorunluluğu sınırlıdır.

Yapı sorununu completion (tapu devri) sonrasında keşfetmek alıcının sorunudur.

---

Survey Türleri

1. Mortgage Valuation (Mortgage Değerleme)

Bankanın kendi değerleme uzmanının yaptığı çok kısa inceleme. Banka için yapılır, alıcıyı korumaz.

• Mülkün mortgage tutarını destekleyip desteklemediğini kontrol eder
• Yapı sağlığını detaylı incelemez
• Alıcıya genellikle kopyası verilmez

Maliyet: Genellikle mortgage başvuru masraflarına dahil.

---

2. RICS HomeBuyer Report (Ev Alıcı Raporu)

RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors — Kraliyet Lisanslı Değerleme Uzmanları Enstitüsü) standartlarında hazırlanan standart alıcı raporu.

Kapsamı:

• Görünür yapısal sorunlar (çatlaklar, nem, çöküntü)
• Acil onarım gerektiren durumlar
• Gelecekte dikkat edilmesi gerekenler
• RAG (Kırmızı-Turuncu-Yeşil) sistemiyle derecelendirme
• Piyasa değer tahmini (isteğe bağlı)

Uygun olduğu mülkler: Standart yapım, makul durumda, 1950 sonrası inşa edilmiş mülkler.

Maliyet: £400 – £800 (mülk büyüklüğüne göre)

---

3. RICS Building Survey / Full Structural Survey (Tam Yapı Raporu)

En kapsamlı inceleme. Eskimiş, büyük, atipik yapı veya renovasyon içeren mülkler için.

Kapsamı:

• Derin yapısal analiz
• Çatı, temel, duvar, pencere ayrıntılı
• Elektrik, sıhhi tesisat (genel değerlendirme)
• Tahmini onarım maliyetleri
• Yasal uyum notları

Uygun olduğu mülkler: Victoria / Georgian dönemi eski mülkler, büyük evler, yenileme projeleri, 1919 öncesi yapılar.

Maliyet: £800 – £2,000+

---

4. New Build Inspection (Yeni Yapı Kontrolü)

Yeni yapılarda RICS değerleme yerine bağımsız snagging survey (teslim öncesi kusur tespiti) yaptırmak önerilir. Kapı sızdırmazlıktan boyadan elektriğe yüzlerce kalem kontrol edilir. Geliştirici bu kusurları teslimden önce gidermekle yükümlüdür.

---

RICS Değerleme Uzmanı Nasıl Bulunur?

• RICS Find a Surveyor: rics.org/find-a-surveyor
• Knightsbridge / prime bölge deneyimi olan surveyor tercih edin
• 3 fiyat alıp karşılaştırın; en ucuz seçenek çoğunlukla en doğru seçenek değildir

---

Survey Sonucu Müzakere Aracı Olabilir

Survey ciddi sorun ortaya koyarsa:

• Fiyatı düşürmek için satıcıyla müzakere açılabilir
• Satıcıdan onarımı tamamlaması talep edilebilir
• Alıcı — işlem tamamlanmamışsa — geri çekilebilir

---

Londra Prime'da Survey Gerçeklikleri

Knightsbridge ve Belgravia'daki period properties (tarihi dönem mülkleri — Victorian, Georgian) çoğunlukla tam yapı raporu gerektirir. Çatı durumu, boru izolasyonu, lead pipe (kurşun boru — eski yapılarda yaygın) ve kiremit durumu önemli kalemlerdir.

Nine Elms gibi yeni yapılarda HomeBuyer Report yeterli olabilir; ancak snagging survey ayrıca önerilir.

---

Özet

Survey Türü	Kim İçin	Maliyet
Mortgage Valuation	Banka	Mortgage masraflarına dahil
HomeBuyer Report	Standart mülkler	£400–£800
Full Building Survey	Eski/büyük/atipik mülkler	£800–£2,000+
Snagging Survey	Yeni yapılar	£300–£600

---

Güvenilir survey uzmanı yönlendirmesi için:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr